Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную

Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную добрый день! после смерти бабушки осталось 2 дома, моя мать приняла их в наследство. теперь ей надо оформить один дом на 2-х племянниц. что лучше сделать договор купли-продажи или дарственную. чтобы заплатить меньше налогов, т.к. оформление это необходимая формальность, денег конечно с них никто брать не будет. мама пенсионерка по возрасту. а если мама соберется продать свой дом стоимость которого больше одного миллиона, как может повлиять на налог продажа первого дома.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Если Ваша мама надумает ДАРИТЬ дом племянницам, то им придется уплатить налог на доход (в недежной форме), полученный в порядке дарения, т.к. освобождение от налогообложения, хотя и предусмотрено, но только для близких родственников, а племянницы в этот перечень не включены (п. 18 ст. 217 НК РФ). Налог (НДФЛ) взимается по ставке 13 % от стоимости дома, при чем налоговая нередко пытается эти проценты рассчитывать от рыночной стоимости, хотя на практике в таких случаях обычно платят от инвентаризационной (или кадастровой) стоимости. Если же дом "продавать", то лучше это делать по истечении 3-х лет с даты открытия наследства (смерти бабушки) - тогда о налоге с мамы - "продавца" и вопроса не будет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В случае же "продажи" до истечения 3-х лет, налог (13%) придется платить с цены по договору, уменьшенной на 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Продажа ОБОИХ домов (до истечения 3-з лет) на размер подлежащего уплате налога МОЖЕТ повлиять только если они оба будут проданы в один календарный год — налоговый вычет останется прежним (1 млн. руб., а доход от обоих сделок будет суммироваться, т. е. налог существенно вырастет. Если же "продажи" будут разные года, то этот имущественный налоговый вычет будет предоставляется на каждую сделку отдельно (но не более 1 млн. руб). И в любом случае Вам нельзя ограничиваться вот такими виртуальными консультациями, а надо обязательно обратиться к юристу в реале — могут быть разные нюансы, которые без дополнительной информации и без документов не вычислишь и не учтешь. Удачи.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145861 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
145236 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
145076 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144754 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
145136 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю