Умер отец, не оставив завещания

Умер отец, не оставив завещания осталась квартира, "хрущевка", двухкомнатная, со смежными ванной и туалетом. я жил с отцом практически все свои 18 лет, в квартире прописан. есть 5 наследников первой очереди: пожилые родители, и трое детей от разных жен. дедушка с бабушкой отказались от своих долей в мою пользу и теперь имеется свидетельство о праве на наследство, в котором: мои 3/5 доли, и по 1/5 двум другим детям умершего отца. я студент, учусь платно, за квартиру исправно плачу уже почти год, живу в ней примерно два-три дня в неделю, постоянно прибираюсь. соседи знали хорошо отца и хорошо знают меня, а двух других детей видели только когда они за деньгами к отцу приходили. а вот сегодня я вышел из квартиры в подъезд и собственники долей проникли в квартиру с какими-то людьми и заявили, что занимают одну комнату. площадь квартиры примерно 40 кв.м. все вещи из захваченной ими комнаты были перемещены в мою комнату, с входной двери был срезан один из замков, препятствующий их проникновению в квартиру. я категорически против их проживания в этой квартире и согласен выкупить их доли за адекватную цену в течение нескольких лет. они цену заламывают выше средней рыночной и требуют выплатить в течение месяца. все это неофициально. люди нехорошие, проворачивали разные аферы с квартирой, один из собственников вроде и в тюрьме сидел, из дедушки с бабушкой деньги доили, выкрали вскоре после смерти отца документы из квартиры, получили деньги на похороны и погребение, но мы с сестрой умершего отца от них ни копейки не дождались и хоронили папу за свой счет и памятник и все остальное ставили тоже за свой счет. извините за большое количество текста, помогите пожалуйста! заранее спасибо. полиция сделать ничего не может, в тот же день обращались а если в суд и прокуратуру, то шансы есть? в квартире они не прописаны, в отличие от меня. доли свои готовы продать, но при этом вот такие дела творят.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Друзья мои. Здесь речь идёт о 40 метрах квартиры. Значит жилая площадь - метров 28 (остальное - бытовки). Делим на 5. Две пятых получается 11,2 м. Если комната, которую заняли предприимчивые "родственнички" больше 11,2, шансы на выигрыш возрастают. Дальше. Отношения в данном случае урегулированы ч.1 ст. 247 ГК РФ, в которой сказано, что пользование имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по договоренности "дольщиков" - собственников этого имущества, а при не достижении этого согласия порядок пользования этим имуществом определяется судом. То есть должна быть договоренность. Не пишите сейчас никаких договоров пользования! На сегодня договорённости нет, значит решать это будет суд. Это ещё один плюс в Вашу пользу, что они заняли комнату без вашего согласия (договора то нет), позаботьтесь о том, чтобы существовало доказательство того, что Вы не согласны. Напишите в письменном виде обращение к ним, что Вы не согласны с тем, что они заняли площадь, в котором сошлитесь на то, что они предлагали Вам выкупить их доли, в связи с чем желаете получить от них договор предварительной купли-продажи их долей. Как правильно говорят здесь, заставить продать доли их нельзя. Но есть существенное обстоятельство - они сами хотят их продать. Значит сейчас (до суда и срочно) Вам нужно составить договор предварительной покупки-продажи долей с указанием цены, которую вы готовы заплатить и условия оплаты (договор можно оформить в простой письменной форме, нотариус не нужен). Цену снизьте, чтобы они смогли Вам возразить. Их возражения должны быть оформлены письменно. Вы можете предложить им написать такой же договор с предложением ИХ цены. Это будет ещё доказательством в суде того, что в жилплощади они не нуждаются, а тупо хотят денег. То есть сейчас Вам нужно пошагово разработать стратегию и собрать док-ва. Получили деньги на похороны - предъявите доказательства. Вы потратили - опять предъявите док-ва. Неуплата коммуналки - туда же (в док). Конкретно к разрешению сути вопроса это не относится, но является доказательством их недобросовестного поведения и злоупотребления правом (наследников), если докажете недобросовестность - суд сможет применить ст. 10 ГК . Есть шансы доказать, что в жилье они не нуждаются, тогда суд будет заниматься только оценкой долей. Вам нужно доказывать, что Вы там живёте постоянно и это Ваше единственное место жительства (доказательство, что это Ваше есдинственное… - справка о регистрации), иначе, если суд узнает, что у Вас есть другое место жительства и вы здесь появляетесь время от времени, Ваши шансы на выигрыш будут стремиться к нулю. Кроме того, Если в настоящий момент существует только Свидетельство о праве на наследство и перехода права собственности ещё не произошло, то есть фактически собственником всё ещё является отец, тогда СРОЧНО в суд и обязательно ходатайство о наложении ареста на квартиру (при наличии ареста они не смогут зарегистрировать собственность). Ищите хорошего адвоката, консультируйтесь на форумах, спрашивайте здесь. Делайте всё быстро, чтобы они не приняли ответных мер.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149892 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149359 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149247 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148964 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149229 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю