Оформление наследства

Оформление наследства Здравствуйте! Помогите советом что можно сделать в следующей ситуации. Дед в 1960 году купил дом. Никаких документов о купли-продажи не оформляли. Имеется на сегодняшний день техпаспорт на дом, тех.паспорт на землю все оформлено на деда. С 1961 года дед и вся его семья прописана в этом доме выписки из домовой книги есть. Дед умер в 2001 году, бабушка (его жена) умерла в 2006 году. Остались трое их детей - сын и две дочери. Насколько известно наследственные дела открыты не были. Сын попытался узаконить землю и дом, но не успел - умер. У него осталось двое детей. Дочери деда наследством заниматься не хотят, но они живы и здоровы. В настоящее время в доме прописаны дочь сына деда и ее несовершеннолетний ребенок. Именно она заинтересована в том, чтобы это имущество было узаконено. Есть справка, что дом признан самовольной постройкой (справка старая) Есть справка из архива, что записей о предоставлении земельного участка прежнему владельцу отсутствует. Помогите с чего начать и реально ли это узаконить и унаследовать. Сестры деда готовы отказаться от наследства в пользу детей умершего брата.