Дорогие юристы! Помогите с жилищным вопросом о наследии и налогах.

Дорогие юристы! Помогите с жилищным вопросом о наследии и налогах. 1,5 года назад умер мой папа, оставив мне квартиру в которой я прописана. В силу природного раздолбайства я только вступила в собственность. Есть необходимость продать эту квартиру и купить большей площади. Если в цифрах, то моя квартира стоит 7 млн., хочу купить за 10 млн. Вопросы следующие: 1. Срок, пока платиться налог на продажу квартиры в собственности менее 3 лет- это 3 года с смерти наследодателя или с момента оформления прав собственности? 2. Как высчитать налог, который я буду платить исходя из моих цифр? 3. Учитывая, что я прописана в этой квартире есть ли какие-то льготы при уплате налога? (что-то читала про единственное жилье) 4. Если все- таки налог придется платить с учетом продажи/покупки в один календарный год, как это оформляется? допустим плачу я 13% с 6 млн. руб, то возврат мне как происходит? Сразу или читала историю про возмещение, исходя из белой з/п? Спасибо заранее, а то крыша едет от сайтов)
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
1. Срок владения в Вашем случае считается со дня открытия наследства (смерти наследодателя, т.е. Вашего папы) независимо от того, когда Вы право собственности зарегистрировали (по этому поводу есть, например, письмо Минфина РФ от 20 января 2011 г. № 03-04-05/9-18). Для Вас это - 1,5 года назад, те. менее 3-х лет. 2. Налог в Вашем случае определяется как 13 % от разницы между ценой продажи квартиры и фиксированным вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса - 1 млн руб., т.е. при продаже квартиры за 7 млн. руб. налог нужно будет заплатить в размере 13 % с 6 млн руб: (7 000 - 1 000) х 13 % = 6 000 х 13 % = 780 тыс руб. Вам обязательно нужно будет заполнить и предоставить в налоговую инспекцию по месту своего учета декларацию формы 3-НДФЛ. Предоставляется она до 30 апреля года, следующего за годом продажи, т.е. если квартиру Вы продадите в этом году, то декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2014 года. Обязательно. 3. Льгот при уплате налога на доходы физических лиц в Вашем случае никаких не предусмотрено. 4. Сумму налога можно снизить при выполнении двух условий: Во-первых, Вы никогда ранее не пользовались имущественным вычетом на покупку недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земли или долей в них). Во-вторых, продажа квартиры и регистрация права собственности на новую квартиру должны произойти в одном и том же году. Обратите внимание: именно регистрация права собственности (а не заключение договора или передача денег). Если эти условия будут выполнены, то при представлении декларации по продаже квартиры Вам нужно будет сделать следующее: - отражаете доход от продажи старой квартиры - 7 000 000 руб. - отражаете фиксированный вычет, применяемый при продаже недвижимости, - 1 000 000 руб. - заявляете имущественный вычет на приобретение недвижимости, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса - 2 000 000 руб. Это максимальный размер вычета, т.е даже если Вы купили квартиру дороже, заявить больше 2 млн. руб. нельзя. К декларации Вам нужно будет приложить копию договора купли-продажи для новой квартиры + акт приема-передачи (либо копию свидетельства о регистрации права собственности на новую квартиру) + копию платежного документа, подтверждающего уплату Вами денег продавцу (расписки, чека, квитанции) - рассчитываете налогооблагаемый доход с учетом всех вычетов: 7 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 4 000 000 руб. - рассчитываете налог: 4 000 000 х 13 % = 520 000 руб. Таким образом, в случае продажи/покупки в один год, Вы заплатите налога чуть меньше (на 260 тыс. руб.) Помните, что в этом случае права на получение имущественного вычета в дальнейшем Вы лишитесь (уже используете). Налог нужно будет уплатить до 15 июля следующего года
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
182571 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
182397 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
181950 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
181894 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
182028 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю