Подскажите пожалуйста. купил квартиру у человека действующего по доверенности от своей бабушки.

Подскажите пожалуйста. купил квартиру у человека действующего по доверенности от своей бабушки.купил квартиру у человека действующего по доверенности от своей бабушки. бабушка уехала в другой город и там умерла 15 февраля.(это выяснилось только сегодня) договор купли-продажи был подписан доверенным лицом 25 марта. и зарегистрирован регистрационной палатой 7 апреля. как тут быть ведь по сути сделка не действительна. и договор нужно расторгать.и что будет с квартирой ведь бывшего её собственника уже нет в живых как все это должно выглядеть заранее благодарен.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Николай Александрович Никифоров

Уровень участника 05
Я считаю, что заключенная с Вашим участием сделка - ничтожна. Ничтожной является такая сделка, недействительность которой очевидна и без особых доказательств. Подобная сделка противоречит закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ) - после смерти гражданин утрачивает свою "гражданскую правосубъектность" и доверенность свое действие прекращает - то есть доверенное лицо не имело никаких полномочий на распоряжение имуществом доверительницы - полномочия эти закончились с ее смертью. <br />Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, другими словами, ничтожной является сделка, не порождающая никаких последствий для ее сторон, так, как будто сделка и не была совершена, т.е. она недействительна в результате своего <br />совершения и недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 167 ГК РФ). <br />Срок исковой давности для предъявления в суд требования о признании недействительной ничтожной сделки законом не установлен. Срок давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ). <br />Как я предполагаю, наследники умершей заявят свои права на наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодательницы, соответственно, выяснится, что квартира продана, деньги получены фактически неизвестно кем, и будут пытаться эту ситуацию "открутить обратно". Найдется (или не найдется) посредник - если найдется, ему придется вернуть Вам деньги, а Вы вернете квартиру наследникам... <br />Если предположить, что у бабули имущества больше никакого не было (т.е. факт ее смерти в ФРС не будет известен), нет наследников (никто не будет возмущаться), то, в принципе, опротестовывать сделку как бы и нЕкому будет... <br />Но история неприятная... Вам понадобится грамотный адвокат, чтобы свести возможные потери к минимуму.<br />
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149961 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149418 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149311 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149032 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149299 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю