Можно ли продать недвижимость ребенка через год после покупки

Вы зря купили. опека не имела права обязать вас, как именно распорядиться деньгами ребенка.
неизвестно, о какой именно "крупной сумме" идет речь, но если этих денег хватило только на покупку "комнаты в общаге" ( на самом деле комнаты в комм. квартире в мкд, который был ранее общежитием), то сумма не так уж и велика.
страхов. вкладов на 1млн. 400 тыс, и доходность приличная, только в подворотню деньги не надо нести, а в круп. банк с рейтингом.
пусть бы деньги были до окончания школы на депозите в банке, понадобились бы может потом на образование ребенка, или купить ему в собственность жилое помещение, когда вырастет.
-----
и покупать вы должны были в собственность ребенка на его деньги.
из текста вашего вопроса непонятно: вы купили себе в собственность, или в собственность ребенку, или себе и ребенку в долевую собственность.
в послед. двух случаях. когда ребенок собственник жилого помещения или доли в праве, нкуждно согалсие опеки на отчуждение.
и опека даст согласие, если на нарушаются жилищ. и имущественные права ребенка.
т. е., например, взамен приобретаете на деньги от продажи имущества ребенка ему в собственность иное жилое помещение или долю в нем, по площади не меньше.
или, если жилищ. права ребенка не нарушаются, например у него есть в собственности иное жилое помещение или доля в нем, деньги от продажи можно ребенку на спецсчет.
это возврат к первоначальному положению.
--------
что касается вычета при покупке:
1. если себе купили, резидент и платите ндфл, ранее это право не использовали, могли заявить вычет и получить.
соотв. год назад купила. значит в 17 году. могла по месту работы сразу получать, а могла по окончании налог. периода в налоговую обратиться, т. е в 18 году получить возврат ндфл за 17 год.
сделали вы это или нет. и если нет, то почему, нам неведомо.
если заявила и получила, но не все, далее- перенос вычета, и получать будете, даже если продадите после этого.
в принципе можно и после продажи заявиться на вычет при покупке, но бывают случаи отказов и придется, возможно, отказ оспорить.
2. если себе и ребенку купила в долевую, могла за себя и за ребенка вычет получать, если ранее это не использовали
3. если только ребенку купила, то можете получить за ребенка вычет, если ранее его не получали.
---
получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/za-detej/
--------------
как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке?
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety//pokupka-kvartiry/esli-prodana/
--------------
при продаже бывает стандартный налог. вычет 1 млн., вот его и можно заявить, подав после продажи декларацию о доходе, соотв. с остатка, если будет таковой после применения вычета, - посчитать и заплатить ндфл.
--------------
не надо со всей дури покупать недвижимость, если не собираетесь жить там.
жилое помещение требует содержания, нужно платить налог на имущество.
сдавать можно по дог. найма, но с согласия опеки, если несоверш. ребенок собственник, а это лишние проблемы.
и в любом случае покупать жилое помещение- комнату в коммуналке- не стоит.
эти ваши "предыдущие хозяева"- продавцы, для того и сделали свеж. космет. ремонт в этой проссаной и затопленной многажды комнате, чтобы скрыть ее истинное ужасное состояние.
именно свежак такой- основание разумному и осмотрительному покупателю насторожиться, но вы оказались простаками, на которых и был рассчитан этот финт.