Моему знакомому отец перед смертью подарил квартиру (двухкомнатную хрушёвку),

В которой он и его отец были зарегистрированны, а он зарегистрирован и сейчас, то есть это не наследство, а подарок. через три года он хочет её продать и купить поменьше и поновее, но сомневается во всём в связи с вероятным разводом: является эта подаренная квартира совместно нажитой собственностью, сможет ли он её вообще продать без согласия жены, а если продаст будет ли супруга претендовать на половину вырученных денег или на половину новой приобретенной квартиры? при всём при том у жены есть своя жилплощадь, где собственники она и их общая несовершеннолетняя дочь.