Как войти в наследство?

Наследство не зависит от того, зарегистрирован ("прописан") там наследник или нет. вы с сестрой равноправные наследники, поэтому все мамино делится между вами в равных долях.
предложи сестре отказаться от наследства в твою пользу - что она скажет?)))
не надо отказываться от наследства в пользу сестры - она потом ваш отказ сделает в свою пользу, а вам от матери ничего не достанется никогда!
не поняла немного вопрос: кто собственник - мама или ваша сестра?
p.s> действительно, вопрос так неграмотно написан, что хорошо, если понял половину вопроса))
и еще. а не может так быть, что мама по каким-то причинам оставила все сестре? или вам, поэтому сестра там и поступает - просит отказаться от наследства...
ищите возможное завещание...