Как решить квартирный вопрос?

Ч. 4 ст. 35 гк рф:
недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/52dce1388868d4b254291229d03f57fd60197a0d/
----
обращ. в орг-ю, куда поместят вашего брата.
она исполняет обязанности опекуна.
подаст от имени опекаемого заяву в росреестр зарегить ему право собственности в егрн на основании свидет. о наследстве.
вы можете свое право собственности зарегить в егрн на основании свид. о праве на наследство. заплатив госпошлину.
вы также можете заключить с опекуном соглашение о разделении платы за жилое помещение пропорц. долям в собственности, на основании соглашения будете получать отдел. платеж. документы на оплату жилого помещения. от имени вашего брата будет опекун платить.
с регистрац. учета можно снять брата, пусть опекун и занимается этим, на права собственности брата это не влияет. брата зарегят по месту его проживания в пни.
вы не можете присвоить себе долю брата, потому что он болен и признан недееспособным.
вот когда брат умрет, вы сможете как наследник второй очереди по закону принять наследство, если нет наследников первой очереди. и станете собственником всей квартиры.
нам неизвестно, имеется ли у вас и брата иное жилое помещение для проживания. кроме этой принятой по наследству от бабушки трешки,
что вы имеете в виду, когда говорите, что не "потянете эту квартиру."
если вы имеете в виду. что есть у вас и у брата право пользования иным жилым помещением на правах собственности или по дог. соцнайма, и эта бабушкина трешка вам не нужна доя проживания, вы можете сдавать ее по договору найма.
от имени брата будет действовать опекун с разрешения опеки. доход по договору найма вы с братом будете получать отдельно. доход брата ему на счет наниматель будет перечислять. и вам- отдельно.
или можете продать с разрешения опеки эту трешку.
договор купли-продажи будет от имени брата заключать опекун. доход от продажи получите отдельно, каждый- пропорционально своей доле в праве.