Как сдать квартиру? как не платить коммунальные платежи? (или придётся?)

Мне 16 лет и я ещё вообще очень "зелёный" в жизни, но мне в наследство досталась квартира. (квартира в плохом состоянии) хочется привести её в порядок и сдавать людям.
пока я собираю деньги на ремонт, (мне никто не хочет помогать в этом) я не собираюсь в ней жить. нужно ли мне платить за коммунальные услуги всё это время, пока я собираю деньги?
второй вопрос - когда уже всё будет готово (квартира в нормальном виде), нужно будет её сдавать. какие документы нужны для всего этого? где это делать? (чтобы не загадили и ничего не разломали)
третий вопрос - где взять нормальных квартиросъёмщиков? просто в основном это какие то неадекватные люди, которые любят устраивать вписки.
четвёртый вопрос - нужно ли нанимать агента, чтобы он мне искал клиентов, или лучше выставить предложение на авито?
много вопросов, согласен, но у меня не у кого спросить больше)