Надо ли проводить досудебное урегулирование, если решение вопроса только по суду?

Три собственника не являлись родственниками? далее, если есть возможность урегулировать вопросы путем заключения соглашения, а не судебной тяжбой, почему не сделать это. только ерундой скорее всего занимаетесь. в каждом муниципальном образовании установлен свой минимальный размер земельного участка. а потому если ваша доля меньше этого минимального размера, то вам не оформить отдельно право собственности на этот земельный участок. это первой. второе. скорее всего вам и неведом смысл слова "приватизация". а это - передача из государственной собственности в частную. а ваш участок скорее всего уже в долевой собственности, а потому приватизировать его нет смысла. может только зарегистрировать право собственности, но это - не приватизация. выделение доли в натуре при трех отдельных собственников, также мало вероятно. в любом случае, такая возможность подтверждается только заключением эксперта, которое необходимо получить до обращения в суд. а террасу можете строить. только если дом в долевой собственности, то и терраса будет в долевой собственности, в не зависимости от того кто ее построил и финансировал ее строительство.