Варианты разрешения вопроса без суда или суд. иска при переоформлении права на квартиру между должником и кредитором.

Гражданин занял у кредитора денежную сумму (70% от цены покупаемого объекта) для покупки квартиры в строящемся доме (заключение предварительного договора который должен быть утверждён по факту введения многоквартирного дома в эксплуатацию).
не дождавшись регистрации введения дома в эксплуатацию гражданин умер, его долг признан судом, решение на руках у кредитора.
в настоящее время имеется возможность для оформления переуступки прав собственности на не введённую в эксплуатацию долю объекта закреплённую за гражданином.
какие нужны законные основания для подписания договора о переуступке чтобы застройщик не смог отказать кредитору в данной просьбе по переоформлению доли?
варианты вступления в наследство не рассматриваются при том что наследников нет.