Право собственности на приватизированную квартиру не было зарегистрировано в учрежд.юстиции тк собственник умер,

Право собственности на приватизированную квартиру не было зарегистрировано в учрежд.юстиции тк собственник умер, Мать умершего в 1992г приватизировала 2комн кварт в личную собственность,в 2003г решила сделать общую долевую собственность в равных долях каждому т.е.ей и сыну,матери в администр.города выдали доп.соглашение об изменении договора от 1992г, сын не успел зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции тк умер в 2003г. считается ли умерший собственником доли в квартире и могут ли наследники наследовать его долю, еще такой нюанс :в регистрационное удостоверение выданное БТИ от 1992г внесли фамилию сына в 2003г и написали дополненному верить подпись печать, имели ли право в документ от 1992г вносить в 20003г изменения,и действительны ли теперь эти документы,мать умершего право собственности на квартиру не регистрировала в учреждении юстиции,внукам она написала завещание,смогут ли внуки вступить в наследство с такими документами на квартиру или придется доказывать в суде ,право собственности бабушки на данную квартиру