Можно ли продать дом,не вступив в наследство на него?

Да при чем тут грамотные люди или нет?! Все сделки с недвижимостью проходят только через Регпалату. Там даже не примут документы на регистрацию если собственник продаваемого имущества не вы, не говорю уж про то что сделка даже до экспертизы не дойдет. Вам нужно сначала принять и оформить наследство (есть еще один нюанс - если вы получили свидетельство от нотариуса о праве собственности, можно сразу печатать договор не регистрируя на свое имя - в этом случае право собственности сразу зарегистрируют на покупателя).