Вопрос по наследству

Вопрос по наследству у меня умер отец.остались бывшая жена(моя мать),сестра и я.он умер на дальнем востоке.есть квартира в европейской части страны.по ней у меня и вопрос. 1)мой мать проживает сейчас в городе, где умер отец и она будет вести данное дело.требуется доверенность у нотариуса от детей.как сформулировать доверенность,что бы меня не обошли в праве получения в доле квартиры.я понимаю что собственником квартиры может быть только одно физическое лицо.не могли бы про комментировать по данному вопросу.что делать мне? 2)нужны справки с гос. палаты регистрации, бти. на каком основании брать справку в гос регистрации.человек же умер?а нужно взять детям, поскольку ехать на дальний восток дорого,а мать приедет только летом.как быть в данных условиях? спасибо за ранее за ответ