Оформление квартиры по завещанию

Здравствуйте! у меня 2 вопроса. досталась квартира по наследству, по завещанию, я пропустила срок вступления в наследство. но у меня есть судебное решение, удовлетворительное,о фактическом вступлении в наследство. вопрос 1: чтобы оформить квартиру нужно сначала идти к нотариусу или можно сразу в рег палату с этим судебным решением? вопрос 2: есть небольшой долг по квартплате, теперь чтобы ее оформить можно ли долг погасить после оформления или обязательно сначала погасить долг, а только потом оформлять? от долга не отказываюсь, оплачивать собираюсь. если можно, то напишите пожалуйста что это за закон и статья.
заранее благодарю за ответ!