Раздел наследства с несовершеннолетним

Доброго времени суток. умер отец. наследники-я и несовершеннолетняя сестра от второй (бывшей)жены. наследство-1/3 квартиры(в ней прописана сестра), дача и машина. мы договорились так-квартира остается им, машина и дача переходит ко мне(и на сколько я знаю, по закону квартира переходит в наследство прописанным наследникам, остальным компенсация).у нас только есть несколько вопросов:
-как считается госпошлина на квартиру? проценты от какой доли: за 1\3 или от полной стоимости квартиры(нотариус предварительно посчитала за всю(!) квартиру пока без льгот, хотя несовершеннолетние освобождаются от уплаты)
-как оформить раздел наследства с меньшими денежными потерями. по подсчетам сумма составляет 18т.р. за работу нотариуса + документы. помогите, пожалуйста, посчитать, если квартира 1800т.р, дача + машина 152т.р