Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры ввиду смерти продавца до проведения гос. регистрации договора

У меня в практике было очень похожее дело. я был на стороне против вас (на стороне покупателя квартиры). дело кончилось необычно: регистрацию перехода права собственности признали недействительной, т.к. действие доверенности прекратилось в связи со смертью. а сам договор купли-продажи суд признал законным, т.к. он заключался при жизни продавца квартиры. поэтому потом мы снова обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 гк рф) к наследнику и выиграли дело. почитайте внизу выдержки из пленума по этой теме. особенно почитайте пункт 62. постановление пленума верховного суда российской федерации и пленума высшего арбитражного суда российской федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав … 60. пунктом 1 статьи 551 гк рф предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 гк рф. в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 гк рф). 62. на основании статей 58, 1110 и 1112 гк рф обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 гк рф) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 гпк рф или главы 24 апк рф. рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. в то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.