Юристы и нотариусы, помогите пожалуйста, как быть? квартирный вопрос!

Юристы и нотариусы, помогите пожалуйста, как быть? квартирный вопрос! люди добрые, помогите! у меня сложная ситуация, муж умер 2 месяца назад и я с ребенком одна осталась, ребенку годик и 9 месяцев. наш брак не был зарегистрирован, дочь на отца была не записана…. хотели вот сейчас весной расписаться и даже заявление подали но, умер наш любимый папочка! в общем, долгая история… проблемы сейчас со свекровью и с отцом умершего мужа…а дело вот в чем. у свекрови и ее сына была в собственности квартира трешка в равных долях, но она и сейчас есть, эта квартира. она ее сдает. и в эту квартиру я не стала лезть, не стала подавать в суд, что бы отсудить долю, вхожу в положение свекрови…думаю, как сделать по доброму…. мы с мужем жили у его отца, отец инвалид. свекровь живет с другим мужичиной в трешке, а с мужем она еще в браке, который инвалид - это отец умершего сына. так вот, у отца, квартира двушка и она в собственности. отец инвалид хочет сделать квартиру на внучку или на меня, но тут жена его постоянно влезает накручивает инвалида, но он в своем уме, но в то же время, тоже боится… и свекровь уже время все тянет, говорит, все сделаем и не делают ничего, не знаем, как сделать эту квартиру двушку на внучку или на меня. он ведь тоже хочет перестраховаться дожить в этой квартире спокойно, ну и я не против, плохих намерений нет, наоборот… хотели сделать куплю продажу, уже документы начала собирать, теперь они мне предлагают сделать ренту-продажу, а разве есть такая сделка? знаю, есть рента с пожизненным содержанием…. можно же ещё дарение сделать…но не знаю, согласятся они или нет, вернее свекровь опять же влезет…потому что отец то он не против что либо делать… свекровь такая женщина, что я ей не доверяю. она не разведена с мужем инвалидом, вот сейчас говорит одно, а вдруг через годы её переклинит и дочке ничего не достанется от папы… помогите, как быть то?