Короче, у моего друга такая ситуация... (внутри)

Короче, у моего друга такая ситуация... (внутри) пожилая мать, решила подарить своему сыну хату оформила дарственную, но сын умер и она тогда таким же "макаром" (дарственной), решила сделать это только в отношении племянника, не подозревая о последствиях, а именно о том, что в последствии ему придется платить подоходный налог в размере 1/4 от общей стоимости 3-ной квартиры (350 000 рублей). племянник когда узнал, что тетя хочет ему подарить квартиру - сломя голову начал оформлять все необх. документы дарственной, ничего не подозревая. но когда узнал, что размер подоходного налога, который ему придется выплатить составляет 350 000 рублей понял какую ошибку он совершил, так как таких денег у него нет, а заработать не представляется возможным. в общем, вся ошибка тети заключалась в том, что вместо того чтобы сделать завещание, она сделала договор дарения не зная, что от подоходного налога освобождаются только близкие родственники(её умерший сын), а племянник не является таковым. может ли племянник, отказаться от договора дарения, либо как то его расторгнуть, при том обстоятельстве, что у него уже "свидетельство о праве собственности на квартиру" на руках? как можно в этой ситуации разрулить ?