Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания здравствуйте, работаю риэлтором и одна из клиенток обратилась ко мне с просьбой досмотреть ее,за наследование квартиры,у нее есть единственный наследник -внук,ему 20 лет он в курсе этого и притязаний не имеет.я согласилась не сразу,человек она сложный ,капризный и плюс с ограниченным передвижением из-за отеков ног.,но имея медицинское образование ,время и возможность я решила все же согласится.теперь переживаю,ее состояние нестабильное ,вдруг умрет в ближайшее время после договора,имею ли я право практически не ухаживая за ней претендовать на жилье.и главное ,около нее постоянно крутится какой-то юрист,она жалуется на него ,что он вытянул у нее уже кучу денег ,но тем не менее у него от нее доверенность на продажу квартиры ,в которой она проживает сейчас и на покупку новой (по которой собирается заключить со мной договор). внук состоит на учете в психдиспансере и юрист им всячески манипулирует.какие у меня подводные камни,к чему нужно быть готовой.благодарю.