Земельный спор

Земельный спор после смерти мамы в наследство достался дом в деревне с 18-ю сотками, которые, как мы считали и мама нам всегда их показывала, то чем всегда пользовались и никогда не перемеряли, да необходимости не было. дом находится на одном посаде, а огород на противоположном. впереди огорода и между двумя домами, была свободная не загороженная территория около 5и соток , которую мы всегда обрабатывали и считали своей. но один прекрасный день мы приехали и обнаружили там стройку и администрация нам пояснила, что эти 5 соток к нам не относятся, но и к тем кто начал стройку тоже, т.к. эта земля поселения. пока мы ходили и разбирались по инстанциям, мы даже написали заявление на покупку... эта соседка сделала межевание без нашего присутствия, кстати, межевания в деревне никого нет. мы свои сотки тоже замежевали, но к огороду-то подход на перекрыт и предлагают в него нам попадать другими путями (например через китайскую границу). подскажите как нам законодательно убедить суд что наши права нарушены и что на эту территорию у нас больше прав, предварительно мы признаем межевание соседки незаконным. только, пожалуйста! очень вас прошу не писать типа....кто первый встал, того и тапки....мне реально нужен ваш совет!пожалуйста! помогите!