Наследство.помогите пожалуйста!

Наследство.помогите пожалуйста! помогите пожалуйста! здравствуйте.погиб отец в 2002 году.наследницы две дочери : надежда и ольга.у него была комната в частном доме,оставшаяся после развода по решению суда.в центр регистрации он не сходил и свидетельство на неё не получил.но заявления на наследство мы с ольгой у нотариуса оставили сразу в течении полугода после смерти. дело у нотариуса пролежало 11 лет, в папке кроме наших заявлений ничего нет.вот сейчас мы решили оформить документы.всё это время в этой комнате проживала надежда,т.е.фактически вступила в наследство.сейчас ольга хочет продать свою долю в этой комнате,а это 6 метров.сначала хотела 1 млн руб)мы эту цену сбили до 300 тысяч.как нам сейчас зафиксировать свой договор?чтобы цена больше не взлетала со стороны ольги? сейчас нас нотариус посылает в суд восстанавливать наследственную массу ( из-за того что погибший отец не сходил и не получил свидетельство в центре регистрации). мне бы хотелось зафиксировать отношения с ольгой до суда,боюсь того что выйдя из суда со свидетельством на собственность,она снова захочет 1 млн.руб и будет мотать мне нервы и водить туда покупателей.