Как переоформить дом на маму после смерти отца?

Как переоформить дом на маму после смерти отца? в 83-ем году отец, оформлял документы на участок, на котором родители построили дом. как выяснилось после смерти отца, соответствующие документы на дом он не заверил у нотариуса.(хотя домовая книга была, и мать всю жизнь исправно платила по счетам) вопросов не было, пока отец не умер. сейчас, чтобы переписать собственность на мать, необходимо обращаться в суд. будет перемер земли. но по разным бумагам (которые не заверены нотариусом) площадь земельного участка указана разная. 23, и 24 метра. в реальности - вообще, 25 метров. будут ли штрафы и в каком размере? (мать - инвалид нерабочей группы). и с чего начать в данной ситуации?