Как получить наследство и сохранить квартиру?

Умерла бабушка, у нее остался сын (мой отец) , но он не проживает с семьей, ушел из семьи из за пьянки.. .
короче говоря он остался один в квартире бабушки и прописан там, прошло уже более полугода, в наследство он не вступил так как он невменяемый и ничего не понимает вообще.... и никуда его не вытащить... он пьет не просыхая, он даже забыл что у него мать умерла, вот до такой степени деградировал, ходит с бомжами.. .
я боюсь что могут объявиться как их называют черные риэлторы и каким то образом по пьянке заставить его подписать документы и квартира уйдет.. .

что мне лучше делать, чтобы сохранить квартиру... .

пробовал к нему приходить разговаривать, но он даже меня не узнал... своего сына... хотя мы перестали видеться ну может месяцев 8 назад... 100% деградация мозга.. .