Оформление наследства

Добрый день.
прошу проконсультировать по вопросу оформления наследства. ситуация такая: в 2000 году умер мой дедушка, в чьей собственности (возможно, и не в собственности - может я не правильно выражаюсь) находился дом в деревне и участок. осталась жива его жена - моя бабушка. она отказалась оформлять документы, хотя вроде бы как ей следовало что-то оформить - в итоге у неё на руках было только от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (выдано в 2005, дополнено в 2006). бабушка скончалась в сентябре 2013 года и сейчас стоит вопрос оформления наследства. остались 3 наследника - их дети. есть завещание, в котором указано, что всё её имущество (моей бабушки) в равных долях она завещает своим детям. есть также документ купли продажи дома моим дедушкой от 1967 года и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 1992 года. вопрос такой: что сейчас необходимо делать наследникам для оформления наследства и сколько это ориентировочно стоит. первый вариант - если дом и участок оформлять на всех 3 детей в равных долях. второй вариант - если дом и участок оформлять на 3 детей, но с тем условием, что это имущество впоследствии будет продано. вопрос именно в последовательности действий и в стоимости услуг (ориентировочной, безусловно) . заранее благодарю за консультацию. в случае необходимости могу сообщить ссылку с имеющимися отсканированными документами (с замазанными "явками/паролями", конечно).