Как разменять двух комнатную квартиру...

Судя по месту, где находиться квартира и площадь самой квартиры - цена у неё максимум ( при хорошем раскладе )
4 500 000 руб . продав квартиру и получив свою долю вы на эти деньги жильё не купите .
как вариант сдавать квартиру и на эти деньги погасить долг по оплате жкх. а за это время собрать необходимые документы для продажи квартиры и заручиться согласием всех собственников -что они согласны на продажу . выписать всех за 1 день это тот ещё геморр если ваша доля 1/2 + доля матери ( хотя наследовать должен отец, так как вы наследник второй очереди) то ищите себе молодого человека с такой же суммой - чтобы можно однушку в новостройке в тех же люберцах купить или в раменском (жк новые островцы -там квартиры от 1500 000 начинаются )
в любом случае главное, чтобы все собственники хотели продать свою долю, а то кто нибудь упрётся и выписываться не захочет . а без этого никто у вас квартиру не купит. отец в квартире не проживает, а как вы его выписывать будите? где его искать? выписывают только при личном присутствии . я так понимаю выкупить доли других собственников у вас нет возможности.