Могут ли признать сделку вступления в наследство не действительной?

Моя мама в 2009 году одна вступила в наследство на не выделенный земельный участок 5 га (пай) , но наследников 5 человек, от них была устная договорённость, чтобы меньше было волокиты и т. к. живут они в разных местах. мама оформила на меня доверенность, на оформление земельного участка, я всё выполнила. после чего я решила приобрести этот участок себе, мама оформила на меня дарственность, родственники знали, что зем. участок стоит на продаже, но никто не выкупал. деньги отданы маме, расписки написаны. но теперь всех задело, что выкупила я. они видимо что-то выясняют и мне приостановили сделку в регистрационной палате. могут ли признать сделку вступления в наследство не действительной, если они (родственники) были в курсе и на тот момент никто не претендовал, прошло уже 5 лет.