Квартирный вопрос.. . помогите решить.

Я живу в 2-х комнатной квартире во фрунзенском районе города санкт-петербурга. квартира имела 4 собственников (4 доли) после смерти моей мамы, мы с сестрой вступили в наследство. осталось три собственника я, моя сестра старшая и мой отец (который с мамой в разводе был) . хотим продать квартиру, но сестра хочет деньги 50 на 50. (хочет чтобы отец разделил свою долю пополам между нами и чтобы это было заверено все у нотариуса) . я не хочу так, а она не хочет по другому. как нам разъехаться я не знаю. подскажите пожалуйста.
я хочу чтобы все получили деньги в соответствии со стоимостью своих долей при продаже.