Как оформить и продать квартиру?

Если квартира приватизирована, то она в долевой собственности некоторого кол-ва лиц. если у умершего была тоже доля собственности в этой квартире, то эта доля входит в наследств. массу. состав и кол-во наследников умершего нам неизвестно. нам неизвестно, что вы подразумеваете под словами "наследники в наследство не вступили а это 5 детей совершеннолетние".
наследство можно принять в установл. законом срок- 6 мес со дня открытия наследства (дата смерти наследодателя) , можно принять- обратившись к нотариусу, а можно фактически.
если наследники не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. с даты смерти наследодателя, то это не означает, что они пропустили срок для принятия наследства, и его уже нельзя восстановить в суде, потому что нет уважит. причин, т. е. попросту прохлопали наследство, и наследство как выморочное перешло к гос-ву.
наследники вполне могли принять наследство фактически (на этом и советую настаивать) , и можно обратиться теперь к нотариусу с заявой о выдаче свидет. о праве на наследство, ибо приняли фактически. доказательства фактич. принятия наследства предоставить нотариусу. нотариус откажет официально, если сочтет эти доказательства недостаточными, тогда придется обращ. в суд. но при наличии долевой собственности с наследодателем обычно проблем не бывает с доказательствами- это само по себе доказательство.
с какого.... прочие сособственники долей (тем более, если они же и наследники доли умершего) в этой квартире не платили за жилищ. и комм. услуги, нам тоже неизвестно. они были обязаны платить по жк рф независимо от факт. проживания и пользования.
платите скорее, олухи.
забота о сохранении наследств. имущества, оплата жилищ. и комм. платежей обычно также явл. доказательством фактического принятия наследства.
так что задача наследников- оплатить долги по жилищ. и комм. услугам, обратиться к юристу со всеми доками, чтобы разъяснил и помог по доказат. базе по факт. принятию наследства, чтобы потом правильно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидет. о праве на наследство, ибо наследство факт. принято, и у нотариуса чтобы не было сомнений, и чтобы он не отказал, и не пришлось еще и в суд идти с заявлением- устанавливать юрид. факт фактического принятия наследства.
вы, если собственник доли на основании приватизации плюс по наследству еще часть от доли умершего у вас будет, то продать можете только свою долю, а не квартиру. ибо квартиры у вас в собственности нет. продать всю квартиру могут все сособственники долей в ней.