Как возможно официально продать квартиру недеесп. человека (не пишет, не говорит) не дожидаясь вступления в наследство?

В другом городе живет бабушка 85 лет, в попечении сын - инвалид 1 группы, кот. находится в вегетативном состоянии уже 9 лет ("овощ"). бабушке тяжело ухаживать за ним, хотя мы каждый месяц приезжаем и помогаем чем можем. чтобы перевезти их в москву хотели продать квартиру сына (семьи у него нет, квартира пустая и закрытая. бабушке приходится коммуналку вдобавок за нее платить), но продать не можем, т. к. банально не можем документально всё оформить (человек не пишет, не говорит) . есть завещание на сестру (мою маму) , которое было составлено когда было все хорошо. хотим хотя бы частично облегчить тяжелую ношу бабушки! помогите пожалуйста с ответом. спасибо.