Может ли мой отец унаследовать неприватизированную землю и дом имея на руках договор купли продажи и завещание

По наследству в установл. законом порядке и в уст. сроки переходит имущество, кот. в собственности наследодателя было на дату открытия наследства.
следовательно ваш отец мог принять по завещанию (если оно на него и действительно) от своего отца (вашего деда) в установленные законом сроки некое имущество, в кот. могла входить и недвижимость- дом и земля. отец должен получить свидет. о праве на наследство. на основании кот. и зарегить право собственности на дом и землю.
потом, когда отец станет собственником. он имеет правомочия распоряжаться, продавать в том числе, продать вам в том числе.
так что со всеми доками по дому и земле - вашему отцу на консульт. к юристу.
мы не знаем что за договор купли-продажи имеется в виду ( на дом и/или землю) действителен ли он, что означает ваше заявление, что "земля неприватизированная", и понимаете ли вы значение слова приватизация.