Наследство по закону при покупке квартиры

Нам неизвестно, что вы имеете в виду под словами "перед смертью успевает оставить дарственную на дочь", а вот в банке видимо доки видели, потому и отказывают видимо, что нет у дочери правомочий собственника, потому что не бывает "дарственных", которые "оставляют".
бывают договоры дарения, двухсторонние, заключенные в уст. законом порядке. когда даритель, имеющий правомочия собственника, безвозмездно и без условий передает в собственность одаряемого определ. договором имущество - жилое помещение. и если договор подписан сторонами до 1 марта 13 года, то он заключен и действителен только после его регистрации в упр. росреестра по месту нахожд. недвижимости. и на основании этого договора зареген переход права собственности на одаряемого, и одаряемый получил свидет. о праве собственности на квартиру.
если после 1 марта 13 года подписан сторонами договор и соотв. требованиям гк рф, то заключен и регистрации не подлежит, только переход права по нему регить нужно.
---------------
может сын не успел в установл. законом порядке принять наследство, или принял, но не получил свидет. о праве на наследство, или получил его, но не зарегил переход права по нему, а уже "дарственные оставляет".
------
надо к юристу со всеми доками, посм. в реале, в чем там дело.
а лучше, др. квартиру искать, кот. соотв. требованиям банка, потому что раз у вас нет средств на приобретение и вы зависите от банка, кот. предоставлять будет ипот. кредит под залог квартиры, придется все время учитывать требования банка.

Здравствуйте. Если банк не дает одобрение на покупку данной квартиры, может стоит искать другую.