ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право
Налоговый вычет при продажи квартиры, полученной в наследство
Сколько надо заплатить налога? если продаем 3 к. квартиру за 4 млн руб. квартире менее 3 лет, получили в наследство, двое взрослых собственников. и планируем одновременно купить 2 однокомнатные квартиры, стоимостью по 2,5 млн каждая. и эти 2 квартиры планируем оформить только на одного собственника.
Ответы сообщества 1
Ответить
Считать надо не сколько "лет квартире", а с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя) этот срок.
если не прошло три года, то при продаже 13% ндфл с дохода.
если "двое взрослых собственников" трешки, и по 1/2 доле у каждого по наследству, и если продать квартиру как единый объект недвижимости, то стандарт. налог вычет 1 млн. делится между сособственниками пропорц. доле собственности, те. у каждого доход по 2 млн. и налог. вычет по 500 тыс. , и у каждого налогоблагаем. база по полтора млн. и каждому платить с нее 13% -по 195 тыс. руб.
можете одному покупателю продать свои доли по отдел. договорам, каждый 1/2 долю за 2 млн руб, тогда каждый заявит станд. налог. вычет 1 млн. и налого облагаем. база будет у каждого по 1 млн. , и налог с каждого- 130 тыс. руб.
непонятно с какого, вы вдруг "планируете" зарегить в собственность одного из двух наследников купленные впоследствии две однушки.
наверное один из вас в браке состоит и не хотел бы, чтобы имущество считалось совместно нажитым в браке.
тогда, тот кто купит две квартиры за 2,5 млн. каждую, в том же налог. периоде, в кот. и продали трешку- например в 14 году, в 15 году подаст наряду с декларацией о доходе за 2014 год, станд. налог. вычете 1 млн с продажи, заяву о возмещении ндфл при покупке недвижимости и приложит один из договоров о покупке однушки. финанс. доки. свид. о праве собственности.
если ранее свое однократное право на возврат ндфл при покупке недвижимости не использовал, то можно вернуть с 2 млн. максимально - 260 тыс.
и вот будет взаимозачет: должен заплатить за 14 год 130 тыс. руб. с продажи, а вернуть ему должны 260 тыс. руб. при покупке, взаимозачет по 130 тысячам, остаток 130 тыс. ндфл при покупке вернется, если за 14 год были доходы еще и/или остальное - в будущие периоды.
тот, кто в собственность однушку не купил, тот просто подает декларацию о доходах и платит 130 тыс. налога в 15 году.
оставить эти деньги сразу, чтобы потом не метаться и не попасть на пени и штрафы.
если бы каждый себе по однушке купил в собственность, и каждый имеет право на возврат ндфл, то каждый бы взаимозачетом погасил бы ндфл с дохода от продажи и остался бы в плюсе на 130 тыс. по возврату ндфл с покупки.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.