Как делится квартира?

Квартиру приватизировать на троих в равнодолевую - вы, ваша мать и ребенок брата- все зарегены постоянно по месту жительства, проживаете на условиях договора соцнайма.
в наследств. массу квартира не входит, ибо на правах собственности не принадлежала ни умершему отцу, ни вашему брату.
но у умерших - отца и брата было др. имущество на правах собственности, и есть наследеники, кот. могут принять наследство.
верно нотариус сказал о наследниках вашего отца: раз у отца не было в живых родителей, он в браке не состоял на момент смерти, и было двое детей всего, один из которых умер, но у него остался ребенок (внук умершего вашего отца) , то у отца двое наследников первой очереди по закону- сын и внук по праву представления- между ними - поровну нследство. от имени несоверш. ребенка должна его законный представитель - мать ребенка принять наследство, осуществить все юридич. значимые действия.
и по умершему брату вашему, если у него не было завещания, то его наследники первой очереди по закону - его мать, его жена и его ребенок- между ними- поровну.
разумеется, несоверш. дети должны проживать с родителями, и факт. ребенок с матерью и проживает, но даже если она его зарегит по своему месту жительства, то ребенок не утратит право пользования в этой вашей муниципальной квартире и будет иметь право участвовать в приватизации этой квартиры (ст. 7 закона о приватизации.) . так что не тратьте время на снятие ребенка с регистр. учета, приватизируйте квартиру на троих в равнодолевую собственность. от имени несоверш. ребенка заяву на приватизацию- подает его законный представитель- его мать, она же и заключит договор передачи в собственность от имени ребенка. если ребенок малолетний (до 14 лет).