О праве наследования жил. площади.

Смотрите сами, если отец при жизни передаст вам квартиру по договору дарения, то сестра точно не сможет ни на что претендовать. но! важное и жирное но! после получения на руки договора дарения квартиры бегите в органы егрп (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и регистрируйте там переход прав на себя! почему это важно: да потому что после смерти вашего отца ( надеюсь это случится не скоро) его имущество будет учитываться в первую очередь по реестру, не зависимо от того какие бумаги у вас на руках, и если в реестре стоят его данные суд будет считать собственником вашего отца (если будет суд) , а кто знает потом что у этой "сестры" окажется, вдруг она имеет обязательную долю на квартиру или ещё что. не забывайте регистрировать свои права!