Могу ли я оформить долю сестры по доверенности и продать себе

Нам после смерти мамы осталась квартира и дача. квартиру мы оформили пополам, дача тоже должна оформится пополам. когда я пошла к натариусу, она ответила, что только через суд, т.к., свидетельство на право собственности еще при жизни мамы было оформлено с нарушениями и виновны в этом представители органа выдавшего свидетельство. за свою долю я получила через суд решение, а вот сестра живет в другом городе и ей некогда ездить, говорит если тебе нужна дача оформляй и забирай себе,мне не надо. могу ли я по доверенности оформить ее часть наследства и продать себе.