Могу ли я восстановить свою ¼ часть в квартире опекаемого после его смерти

После смерти отца в 2011 я оформила опекунство над своей родной матерью и оформила вступление в наследство на жилой дом (60 кв. м) на мать ¾ и себя ¼. я жила и была прописана у мужа, но с 2012 уволилась с работы и стала проживать с матерью, т. к. она нуждалась в постоянном уходе.
в ноябре 2013 г. умирает моя родная сестра и в феврале 2014 я решила улучшить условия проживания матери, получила, как опекун, разрешение на продажу ¾ матери. и продала материнскую часть и свою 1/4(по договору купли-продажи 1 млн. руб.). приобрела одновременно по цене равноценную 1-комнатную квартиру (по договору купли-продажи 1 млн. руб.). так как я обеспечила мать меньшей площадью (35 кв. м), а не 45 кв. м.), квартиру я оформила на мать, вложив свои 250 тыс. руб. (1/4 часть от продажи дома).
прописав мать в квартире, через месяц она умирает. сестра умерла до смерти матери и её дети имеют право по праву представления на наследство. в квартире я буду иметь ½ часть, как наследник первой очереди.. заявление нотариусу подала, но еще не оформляла. смогу ли я проживать в этой квартире, т. к. отношения с мужем испортились. продавать свою часть пока я не могу. племянницам готова выплатить, но в каком размере будет начислена сумма, если я пенсионер и у меня в настоящее время 2 кредита. соглашений пока никаких нет.