Как получить наследство?

Ситуация следующая. мама с отцом развелись в 1990 году, с тех пор я отца не видел и алиментов не получал. но недавно я узнал где он живет. у него однокомнатная и я хочу ее или долю в ней. да, да, я корыстный) но спасибо ему за детство с голым задом....
так вот, вопрос в том, что я буду отслеживать периодически по его окнам вечерами дома ли он и жив ли еще... а после его смерти вступить в право на квартиру. как это можно сделать, если я с ним не общаюсь?
такая его квартирка стоит 2.5 миллиона...