ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право
Купила нежилое помещение, землю не оформили, бывший собственник умирает. что делать?
На землю был договор аренды, который ас признан продленным на неопределенный срок, я подала документы на аренду, отказали в связи с тем, что участок предоставлен в аренду иному лицу. но иное лицо умерло и я предоставила свидетельство о смерти. по логике родственникам умершего нужно расторгнуть договор?
Ответы сообщества 1
Ответить
И по логике, и по законодательству рф с момента гос. регистрации вашего права собственности на объект недвижимости, ни продавец недвижимости, ни его наследники никакого отношения к земельному участку, на котором расположен объект недвижимости, уже не имеют!
согласно п. 3 ст. 552 гк рф и п. 1 ст. 35 зк рф, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
при этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на зу, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности такую недвижимость приобретает право пользования зу, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (см. п. 14 постановления пленума вас рф от 24.03.2005 n 11 "о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
так что вы уже арендатор, а данный вам отказ незаконен. требуйте от арендодателя переоформления договора (замены стороны договора - арендатора), при отказе - в суд!
удачи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.