Сарай соседа на моей земле!

Помогите кто может?! ситуация такая: есть дом и земля в моей собственности (дом на 2-х хозяев, у соседей свой вход и двор, у нас свой). наша половина дома была куплена в 1999 году моей мамой, тогда на словах было сказано- что часть сарая с отдельным входом, который расположен на нашей территории соседа (назовём его петей). так вот у пети есть калитка в наш двор и он через нее ходит через весь наш двор к себе в сарай (у него там погреб). у пети вроде по его словам есть доки на сарай! но какие я понятие не имею. петя только показал план бти на котором крестиком на нашей земле отмечен его сарай. у меня же в свою очередь, на моём плане бти, пустой квадратик на том месте где стоит его сарай. год назад я получила (наследство) все документы на себя и решила продать дом. вот тут и начались проблемы, покупатели не хотят чтобы к ним во двор ходили чужие люди и поэтому от сделки отказываются. соседу было предложено 50000 рублей «по добрососедских», чтобы он не ходил и забыл про свой сарай. на что он сказал 150 000 рублей, иначе он ходил, ходит и будет ходить. как быть? может кто знает судебные практики как заканчиваются по этому делу? заранее благодарю всех за ответы.