Наследственное право

Здравствуйте! у меня такой вопрос, задаю от имени своей мамы. умерли отец и мать. завещание оставили только на младшего брата. при жизни родители ничем не помогали, все внимание уделялось брату, а дочери как-будто и не было. с тех пор он привык, что все только ему должны. после вступления в наследства, маме причиталась доля квартиры. все остальное он уже приписал себе. но и тут оказалось не все так просто. мама предложила сдавать квартиру и поровну делить, вырученные деньги. но он отказался, обосновывая это тем, что в квартиру пустит своих знакомых безвозмездно. и они жили там. следующий этап его обмана было то, что он сказал, что эти жильцы в последующем купят эту квартиру и деньги за неё разделить. придя на совершение сделки, они сказали что у них нет причитающейся суммы. так они продолжили жить в квартире безвозмездно. а брат мамы продолжает с нее тянуть деньги на содержание квартиры, т.е. на оплату коммунальных услуг. сейчас брат мамы звонит и требует денег на ремонт, потому что в квартире прорвал кран. маму уже тресет, становится плохо от его звонков, ей хотелось бы поскорее, чтобы продали квартиру и на этом закончить все отношения имищественного и неимущественного характера с братом. а он все продолжает требовать денег. она даёт денег, а отдачи никакой и не понимает, когда же эти мучения закончатся. хотелось бы получить подробный, квалифицированный ответ. и совет что делать в данном случае поэтапно.