Нужна консультация грамотного, желательно действующего юриста.

Доброе утро! после смети наследодателя в течение 6 месяцев необходимо заявить свои права как наследника и вступить в наследство. если по истечению этого срока наследники не были найдены, то все имущество умершего становится выморочным.
как вариант, вы можете через суд восстанавливать пропущенные вашей мамой сроки на вступление в наследство и только потом уже принимать имущество в свою собственность. однако нужно помнить, что сроки суд восстанавливает только лишь при наличии уважительных причин у наследника.