Может ли продать квартиру

Да имеет право продать в виде обременения т. е. с жильцом
в соответствии ч. 2 ст. 1137 гражданского кодекса рф: "в частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. ".