Наследство и легализация

Добрый день! пожалуйста, помогите в разрешении следующего вопроса, после смерти бабушки со стороны отца, отец должен был вступить в наследство (дом с участком), но до конца так и не оформил наследство, из документов имеется «акт на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования», «свидетельство о праве на наследство по закону», однако по его словам «акт на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования» ему выдали старого образца, в тоже время, что он оформлял документы, поменялся документ, ему сказали, что для нового образца заново нужно собрать все документы, он поругался и не оформил дом на себя, уже прошло 12 лет с того момента, так же в этот период времени родители пристроили пару комнат и не оформили т. к. дом не был на отце, хочу оформить дом на себя или маму, и скорее всего, нужно легализовать пристройку, большая просьба, подскажите, с чего мне начать оформлять документы?