Всем доброго времени суток! помогите разобраться с оформлением наследства!

Всем доброго времени суток! у меня такой вопрос, может кто-нибудь сталкивался и сможет помочь. есть объект (индивидуальный жилой дом) и земельный участок под ним, право собственности на эти объекты зарегистрированны в установленном законом порядке, собственник этого имущества 2,5 года назад умирает, единственный наследник сын-инвалид детства. наследник не вступая в наследство и не открывая наследственного дела умирает, спустя год после смерти матери-собственницы имущества, при этом на нем остаются большие суммы непогашенных кредитов. вопрос, заключается в следующем- двоюродная сестра собственницы (моя бабушка) хотела оформить наследство на дом и землю, обратившись к нотариусы получила ответ, что наследство будет оформляться через умершего сына, т. е. вместе с домом и землей получит все его долги по кредитам, скажите так ли это и можно ли это? и можно ли как то законно обойти долги ее сына?