Здравствуйте, у меня вопрос про наследство.

Ваше изложение вопроса дает возможность только предполагать.
у вашей мамы вероятнее всего была доля собственности в приватизированной квартире, которая была ранее муниципальной.
на основании договора ренты с мамой, сестра получила в собственность ее долю и стала собственником маминой доли.
пока мама жива, доля находится под обременением в росреестре : у сестры нет только права распоряжения ею ( не сможет продать)
после маминой смерти, обременение снимет и будет являться собственником со всеми правами на основании ст 209 гк рф ( сможет долей распорядиться). наследовать нечего. если у мамы будет ко дню ее смерти другое имущество, вы с сестрой будете наследниками на основании ст. 1142 гк рф и в равных долях получите наследуемое имущество. просто ваша сестра оказалась расторопней и решила жилищную проблему еще при жизни мамы. дело только в совести. юридического нарушения с ее стороны нет. главное, чтобы она исполняла все по заключенному договору ренты.