Возможно ли строительство дома на данном участке?

Нам в наследство достался частный дом, участок был передан в собственность под строительство дома в 1959 году. в 1976 году над участком протянули лэп 110 квт. после чего участок находится в охранной зоне лэп. домик уже ветхий, мы думали снести его и построить новый. после обращения с проектом нового двухэтажного дома большей площадью в архитектуру города получили отказ на строительство. так же нам сказали что и реконструкция уже имеющего дома не всякая возможна. скажите пожалуйста, что делать в данной ситуации если ли варианты строительства на данном участке нового дома или хотя бы снос старого дама а на его месте строительство нового по размерам старого? как можно добиться разрешения на строительство, в какие органы обращаться? если разрешение на строительство не получено, а дом все таки построен могут ли нас заставить снести дом? куда можно пожаловаться и где защищать свои права о незаконном проведении над участком лэп, если судиться на кого подавать в суд на местные власти разрешившие проведение линии над участком или местные электросети?