Долевые в квартире и материнский капитал

Добрый день. ситуация такова. живу в гражданском браке, есть двое совместных детей. у мужа умирает отец и остается 2-х комнатная квартира, и гараж. он со своим братом решили поделить что гараж брату, а мужу квартира при условии что я отдаю материнский капитал. но квартира не приватизирована. он и его брат начали приватизацию, и его брат сказал что в приватизации будут участвовать наши двое детей, мой муж и ребенок брата и сам брат. после чего он откажется от 2-х долей только в пользу моего мужа при условии если я отдам ему материнский капитал (450тыс) чтоб у нас была полноценная квартира. но, меня это тревожит тем что жизнь длинная и вдруг не будем больше проживать с мужем вместе. чтоб не получилось так что я с детьми останусь и без капитала и без квартиры. так как прописаны там только дети и муж.
как поступить в этой ситуации, в пользу кого брат должен переписать свои доли, может можно на детей или меня? и могу ли я как то участвовать в этой квартире? и самое главное законно ли это?