Как можно оформить полагающееся наследство при жизни?

Нас 3 дочери. у отца большой участок с домом в городе, который он сильно запустил... продавать он его не хочет, хотя предлагали очень хорошие деньги за участок, поскольку городок курортный и в этом районе наибольшее количество отдыхающих останавливается. могу ли я оформить свою треть участка сейчас и сдать, к примеру, в аренду землю под строительство мини-гостиницы на 20 лет? спасибо за ответ заранее!